主站 [切换分站]
首页/楼市焦点/正文

首套房贷利率竟上浮至15%!误伤了刚需购房者,房价会下调吗?

2017-08-04 来源:绍兴房产网
 
点击
 
评论

“房贷利率上调!贷款放不下来!房贷告急!停办贷款!......”近日,初入二、三线楼市的刚需者“哀鸿遍野”。今年年初开始,房贷利率从最早的基准利率的85折,再到9折,再到95折,至最近的上浮5%~10%、15%,甚至出现多家银行停贷,贷款放不下来的现状,只能感叹一声,楼市进入了严控期,出现了史上最严收紧情况。

尤其是进入7月份以来,房贷的持续吃紧,基本是首套房贷款利率上浮5%~10%,二套房贷利率上浮15%~20%(20%地上涨幅度大多出现在一、二线城市),越来越多的银行上浮利率,停办贷款业务的银行也在增多,基本进入“一贷难求”的尴尬地步。不难发现,这房贷利率的变化与房价有着密切关系。

首套房贷利率竟上浮至15%!误伤了刚需购房者,房价会下调吗?

我想此时此刻最“万幸”的莫过于年初贷款买房的那群人了,早早避免了这楼市的“无妄之灾”。细细算下来,这上浮的贷款利率!这上涨的房贷利息!这合计的本息!若按贷款金额100万,30年的贷款期限来算,上浮10%相比基准利率的九折,竟要高出20万的还款总额!毕竟谁的钱也都不是大风吹来的!

所以这时候,在房贷额度紧张,银行贷款放不下来的情况下,部分购房者因签订了购房合同,等不及银行放款,担心面临违约风险,便会选择以筹钱的方式来一次性付款。其实话说回来,如果是我,我倒是愿意筹钱来一次性付款,问身边的亲戚朋友借点,写张借条,每年返以3%的利息,总好过银行的房贷利息不是么?

首套房贷利率竟上浮至15%!误伤了刚需购房者,房价会下调吗?

此外,另一个现实问题来了。房贷利率是上去了,房价会下来吗?如果房价下不来,那刚需购房者可怎么办?其实我们都知道楼市如此收紧的政策,严格把控银行贷款利率,为的是打击投机炒房者,不仅仅是高度依赖土地财政的地方政府和投机的房地产商,还有高杠杆的投机炒房者。此外,还有很多房企因为利率的上调,加之全国各地预售许可证审批愈发严格、网签从严的情况下,放缓了交易节奏,导致房企结算周期拉长,企业回款速度变慢,这对房企来说也是重要的利空因素。

然而,这些地方政府、投机房产商、高杠杆的投机炒房者是否真被打击到我们并不知道,或许或多或少是有些影响的。但换句话说,加息用来“打压”房价对于购房者来说是件好事儿。但是从目前形势来看,我想房价好像并没有被“打击”到,它直挺着高傲的头颅“蔑视”着一群群被误伤的刚需者。很简单,房贷利率的上调直接导致购房成本的增加,这对首次置业的刚需者来说无疑增加了购房成本。这个成本我在开头都给大家算过,相信应该不会错的。

刚需购房者表示很受伤,大多都蛰伏楼市,以一种观望的姿态等待着。房贷政策的一刀切虽然比较符合政府调控房价的要求,能较为有效的减少资本注入楼市,但这是把双刃剑。就我而言,我觉得政策需要区别对待,否则像我这样的刚者购房者哪有什么购房积极性,连生活的积极性都木有了!

首套房贷利率竟上浮至15%!误伤了刚需购房者,房价会下调吗?

感觉还真是。在房地产市场中,我们刚需购房者还真捞不到半点便宜。楼市火爆的时候,房价飞涨,买不起甚至是没有关系买不到;等到政府对楼市进行调控的时候,利率又上去了,月供高还款总额高也买不起,或者是不想买。总之,小编还是建议刚需购房者在有能力的时候尽量早些出手,人啊总是需要在关键的时刻勇敢一次!


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部