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江阳谈楼市: 为何城南的地价能和镜湖齐平?

2018-04-04 来源:绍兴房产网
 
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上周六凌晨1点半,杭州奥体钱江世纪城地块在历时12个小时、499轮马拉松式的拉锯后,被保利以100.99亿元拍得,此事刷爆了众多地产业内人士的朋友圈。

  而在绍兴,也有一场重磅土地拍卖吸引了全绍兴的目光。上周二越城区城南陆家葑地块,经历了296轮的拍卖,被祥生地产以14亿元的价格强势拿下,折合楼面价10045元每平方米。引起了绍兴整个市场的震动。这一价格已经和镜湖的8-5、6地块差不多。


  孰高孰低,众说纷纭。有人说,看到地价,感受到背后一丝凉意。也有人说,说房价会跌的,是不是认为自己智商比开发商高?而一些激进者更是表示,每次拍地,都是告诉大家,房价还要继续涨!


  土地战的硝烟已经散去,而很多事情的发展有它的内在逻辑,有必要深度分析这个土地背后的支撑是什么!


  不可多得的自然环境


  绿水青山就是金山银山。而在绍兴,城南一直是自然环境最好的板块,一直有着南闲的定位,满眼都是绿水青山,就连天空,也更蓝一点。


  随着生活水平的日益提高,人们居住理念的提升,对环境的要求也越来越高。不再一味地要挤在水泥森林里。住得舒心是第一位的。环城河、大环河犹如两条玉带环绕,成为众多市民休闲的好去处。


  而不少所谓城市的CBD,一到上下班高峰期,路面等于停车场可以说是“有家难回”。


  而城南的路网结构发达,公共交通完善,中兴路和解放路本来就是绍兴两条城市南北线大动脉,出行非常便利。


  强烈的地铁效应


  如今,绍兴造地铁的梦想已经照进现实。


  若干年后,我们才会真切体会到,以地铁为标志的大城市建设会给绍兴带来什么?


  地铁一号线对城南板块确实有利好。目前杭州一些火爆地块,几乎都是沿着地铁展开。绍兴的地铁建设已经被正式获批,而很多级别比绍兴高的城市因为负债太多或者城市人口不够规模,都没有获批。


  这么理解的话,你会觉得绍兴是非常幸运的。而它的起点站就在城南鉴湖的解放路上。住在城南解放路上,坐着地铁,5分钟可以到银泰消费,不用去抢车位。而要享受镜湖的城市配套,地铁不到20分钟就能到,免去堵车之苦。


  土地供应


  “空窗”3年之久


  一直以来,绍兴最热的区域是镜湖,各种利好层出不穷,属于“当红炸子鸡”板块。而大城南,这几年显得有点不温不火。


  大城南板块目前供应不大,市场上可售房源只有区区几百套。上一次土地出让还是2014年11月28日的大家阳光里地块(当时是首创拿地),而再往南的合成景园等项目都是七八年前出让的地块,早已售罄。可以预见,这个地块的项目上市后,大家阳光里也只有2期了,理论上算是“孤盘”销售。


  现在东湖则水牌的地价已经达到了每平方米9000元左右,这么比较,城南1万元貌似也不贵。而且城南生活配套设施成熟,银泰城是绍兴目前最成功的商业综合体,而且越发体现“马太效应”,很多住在城南的人开玩笑说,就一个银泰城,舍不得离开城南。


  拿地专家祥生的


  战略眼光?


  最近几年,能迅速做大的开发商无一能够理解城市发展的脉络。祥生这几年的快速发展离不开精准拿地。


  如果说祥生望湖名都是楼市下行精准拿地的经典案例,而柯桥的群贤府的拿地节奏更令人啧啧称赞。去年1月,在大家还没反应过来的时候,祥生迅速拿下了柯北3个地块,充分享受到了这波地产的红利期。


  当天土地刚刚拍下,记者给祥生绍兴城市公司副总经理沈球飞发微信,问她为何拿地,她淡淡地回了两个字:底气!


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