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一个绍兴刚需的辛酸买房史

2017-09-14 来源:网友@朝阳吃瓜群众发帖:
 
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我本不是一个会上车的人,从小觉得中国的房地产,买房就等于缴税。房价的三分之二都是土地出让金和各种税费。初中开始就坚定不上船的决心。我就是不想上你们的当,进你们设好的局。


第一次买房的机会,是大学。应该在0506年。父母和我商量,大学考的也不好,以后估计还是会回绍兴。他们愿意出资替我全款市区购买婚房,或者在乡下给我建房。我选择了后者。因为我自以聪明,认为房产正真值钱的是土地,而非钢筋水泥。而中国房价是因为土地垄断而有价值。所以这个选择,出于两点,第一同样价格自建住的舒服。第二中长期我觉的套房会贬值,拥有独立土地的自建房,今后会值钱。


第二次买房的机会是在2016年8月。有个朋友力劝我买房。带我看了镜湖多个楼盘。那时是绍兴房价近几年的低谷。御**特价九十多方,一律88万。我觉的格局太差,第三房要靠阳台违建,周围一片荒凉。加上市外媒体喊镜湖开发失败。镜**也看了均价八千多,格局很好,89方可以违建做三房,大阳台。可惜周围无任何配套,全是田野。我觉的违背价值投资的准则,无配套的新区,万一遇上下跌,肯定是跌的最狠的。奈何今天两个楼盘都已经超过一万,而我看的两个户型。二手房挂牌价已经分别在一百三十万和一百万。我就这么和几十万插肩而过。不过实际有多少成交量,价格多少,就很难判断了。


第三次是今年,考虑到以后女儿的学区。想想还是买吧。商品房普涨了两三千,而且此次上涨,个人判断和拆迁有关。现在上船,可能高位站岗。等于是拿着辛苦钱,和拆迁户抢房源。但是不买,我估计今后几年肯定是高位横盘,也差不多一个样。所以选了个新点的学区房,交通也还算便利,城西的小户型。以后去柯桥、镜湖、老城都还方便。也比去年贵了十万以上。心想,涨了我也有份,跌了,我尚可自我安慰,比那些今年多掏三十四万买大户型的总少亏点。


总结出这么几点,拆迁户就别苦诉了。凭良心讲,现在拆迁是比过去几年政策差点。但是你们想想我们这些刚需也就心平气和了。为啥?你们是换大换小的问题,我们是真金白银多背了房贷。


中国房价不是市场经济,什么租售比,配套,供求,户型全不重要。因为国外房屋是耐用消费品,中国是金融筹码。要说租售比、配套,我还是坚定镜悦府是个烂楼盘。没配套,没学区,没租售比,可人家就是涨价了。


第三,城市房价上涨,未必是坏事。这次全国搞棚户区改造,上万亿资金,通过借款和财政拨付进入房市。如果全国涨价,绍兴不涨价。相当于绍兴人的财富,通过通胀转移给别人。但在小市民的角度,也未必是好事,至少我今年白干了。


第四,中国房价,能看懂的人,可以得诺贝尔奖。


第五,我还是觉得没有配套,只有预期的新区要小心。毕竟过了人口红利,城市扩展的黄金阶段。估计现在是最后一次开发新区的机会了。要是这几年新区氛围和配套上不去,以后也难了。


虽然是条破船,但是一定要上的话,晚上不如早上。因为钱在贬值。要么坚定信心,一辈子不用上了。


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