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商品房投资的五大常见形式分别是什么?

2017-02-11 来源:绍兴房产信息网
 
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商品房投资的常见形式共有5种,分别是炒楼花、以房换房、以旧翻新、合建分成和以租养租。

(一)炒楼花楼花:即未完工的商品房,也称期房。“炒楼花”是指炒家在楼盘未落成之际,只交很少的订金,订下一套或多套房屋,之后转手卖给别人,套取高额订金,从中赚取差价。目前,这种投资方式已被政府明令禁止。

(二)以房换房在青岛工作多年的张先生,在2002年买了一套76平方米的小两居,结婚后就把父母接到了青岛。张先生这套房子地理位置不错,楼层也不错,但房子没有电梯。而张先生的父母都有不同程度的关节炎,上下楼非常不方便。张先生看在眼里,疼在心里,于是有了换房的想法,即想在青岛郊区选一套大一点的,有电梯、环境好、适合老人居住的房子。经过一层层的筛选,张先生终于看中了一套三居室的房子。经过初步的商谈,张先生愿意加16万元跟对方换房。刚开始对方不太愿意,但是考虑到张先生的房子在市区,楼层也好,于是就答应了。其实对方看中的是住在张先生的房子里自己上班方便,可以节省下来很多时间,从而创造出更多的价值。就这样,没过多久,张先生就把父母接到了有电梯的大房子里,一家人欢天喜地。另外,以房换房还可以省下一笔交易费。在一般情况下,将一套50万元的房子跟一套100万元的房子进行交易,所需要的手续费为4万元左右。但如果购房者通过正常渠道买卖这两套房子,则需要花费7万元左右的手续费。注意,还有一些投资者,由于具有较强的洞察力,当他看准一处极具升值潜力的房屋时,会在别人意识到之前,以优厚的条件,采取以房换房的方式获取该房产,等时机成熟再予以转售或出租,从中获利。

(三)以旧翻新以旧翻新,是指把旧楼买来或租来,然后投入一笔钱进行装修,以提高该楼的附加价值,最后将装修一新的楼房出售或转租,从中赚取利润。采用这种方式投资商品房时,要注意尽可能选地段好、易租售的旧楼,例如学校、集市附近的一居室极受欢迎。另外,在装修布局之前,一定要结合地段经营状况以及房屋建筑结构来确定装修之后的房屋的使用性质以及目标顾客,切忌盲目。

(四)合建分成合建分成就是寻找旧房,拆旧建新,共售分成。这种操作手法要求投资者对房地产整套业务必须相当精通。这种手法如果操作得当,可以玩“空手道”。目前,不少房地产开发公司也都采用这种方式开发房地产,只是规模较大,另外在合建方式上存在多样性。

五)以租养租以租养租就是长期租赁低价楼宇,然后以不断提升租金标准的方式分期转租,从中赚取租金差价。以租养租这种操作手法又叫当“二房东”。有些投资人,将租来的房产转租,获利相当丰厚。如果投资者刚开始做房地产生意,资金严重不足,这种投资方式比较好!

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